Monthly Archives: Август 2023

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которыми будет введен запрет на смену управляющей организации (УО) в течение первого года сотрудничества. Теперь собственники смогут менять УО только при неисполнении ею своих обязанностей по договору.

Новый закон получил общественный резонанс  среди экспертов в сфере ЖКХ. Одни считают, что это даст управляющим организациям уверенность в долгосрочных инвестициях в жилищно-коммунальный сектор. По их мнению, новый закон поможет сконцентрироваться на улучшении качества обслуживания и управления многоквартирными домами.

Однако другие эксперты считают этот закон «сырым».  Они отмечают отсутствие механизма для оценки работы УО и беспокоятся о фальсифицированных общих собраниях собственников. Получается, если новая УО сразу зарекомендует себя с плохой стороны, то из-за принятых решений будет крайне трудно ее поменять. Собственникам придется либо целый год жить в ожидании окончания «испытательного» срока УО, либо подавать в суд, который может занять не меньше времени.

До появления этого закона, в случае недовольства работой вновь пришедшей УО, собственники проводили общее собрание, после которого вопрос о смене УО решался более оперативно.

Бесспорно, такой подход создает некоторую неопределенность в отношениях с собственниками и может затруднить выбор нового или возврат старого УО до решения суда.

С 1 сентября 2023 года в силу вступит новое постановление, согласно которому заниматься обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования могут только газораспределительные организации. Это решение направлено на повышение безопасности использования газовых сетей в многоквартирных домах и индивидуальных постройках.

Будут разработаны новые типовые договоры о техническом обслуживании и ремонте, а также методические указания для расчета стоимости услуги. Существующие договоры на техническое обслуживание индивидуальных жилых домов будут действительны до их прекращения или расторжения.  Договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования будут действовать до их прекращения или расторжения, но не позднее, чем до 1 января 2024 года. Договоры на обслуживание внутридомовых газовых систем должны быть приведены в соответствие с новым порядком до 1 января 2024 года.

В настоящее время в РФ заниматься обслуживанием газовых систем могут разные организации. Иногда бывает так, что в одном доме таких организаций несколько, многие из которых даже не имеют собственной аварийной службы.

Подписанное постановление будет реализовано для соблюдения новых норм Жилищного кодекса и закона «О газоснабжении», принятых в марте 2023 года.